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知名经济学家、房地产研究专家董藩的财富增值密码，颠覆传统的财富观念，让你的绝对财富保值、增值。

房价持续上涨的惯性几乎已经成为一种无法挑战的信念，什么时候房价会下跌？推动房价上涨的因素有哪些？这些因素的合力比过去更大了吗？

限购限贷政策实施已有八年之久，这种打压需求、限制供给的做法，并没有从根本上扭转房价上涨的问题，反而导致房地产市场发展规律和供需关系的紊乱。

租购并举制度的强调和实施确实是一个很大的进步，将租赁与购买放到了同等的位置上。然而如何扩大可出租房源是一个关键。

房地产天然就是投资品，买房是合理、合法的投资方式，房地产置业投资者的存在，既推动了资本市场的发育，解决了无房者的住房难题，也缓解了政府保障性住房建设的压力。然而现在房地产投资成了过街老鼠，人人喊打。

知名经济学家、房地产研究专家、“年度中国争议人物”“中国房地产年度人物”“中国房地产年度思想贡献人物” “中国地产网络红人”，北京师范大学董藩教授为揭示中国的房地产市场的本质和内在逻辑，颠覆传统的财富观念，让你的绝对财富保值、增值。

本书是董藩教授研究房地产二十多年之思想精华，精选了他自2009年至今的三十多篇对中国房地产业的通俗解析文章，主要包括对房价上涨与下跌逻辑的讨论，对限购限贷、房产税、租购并举、共有产权房等政策的解读，以及对房地产业发展趋势的分析。其中，董藩老师对房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业的总结，为感兴趣的读者和相关从业人员认识房地产业提供了一个立足点；而他对国民财富观的分析，也给广大读者提供了重新认识房地产问题的思想基础。

第一章　房价：泱泱大国几人懂

房价持续上涨的惯性几乎已成为一种无法挑战的信念，什么时候房价会下跌？世界上有只升不跌的房价曲线吗？如果我们将房价的拐点定义为房价微涨甚至有所回落，那么中国房价是否已经到了拐点？

房价过高？

——一个全民性的错误认识　　 003

世界上有只升不跌的房价曲线吗？　　 021

房价下跌不利于中国经济　　 028

政府管制房价的沉痛教训　　 046

房价与交通之间逻辑紧密，我的观点100%对

——董藩铿锵回应全国性批判　　 051

第二章　政策调控能真正解决问题吗？

虽然部分地区阶段性过剩的局面已然出现了，但中国房地产高增长的过程还没有结束。政府打压需求、限制供给的做法，很难从根本上扭转房价上涨的问题。租购并举制度的实施确实是一个进步，然而扩大保障房建设和去库存如何完美协调又是一大难题。

回顾“温时代”调控：楼市十年得与失　　 065

含着眼泪，解读政策　　 075

解读楼市新政：四大进步与两点遗憾　　 081

挖掘政治局会议决议隐含的七大信息　　 088

政府有意，市场无情

——强刺激组合拳可能被迫推出！　　 091

楼市必须救，大厦不能倾

——关于救市的“董氏药方”　　 103

没有房地产业保不住中国　　 117

又拽出了房地产业这把大茶壶！　　 131

第六个限购城市出现

——伤疤未好已忘疼？　　138

“限购取消？请神容易送神难！”　　 151

首付新政出台有啥内幕？　　 154

羞答答的政策急火火地来

——评信贷资产质押再贷款政策　　 163

利率打折或降息已经成为政治需要　　 171

为啥这次“一炮双弹”？

——从降息、降准看大人物们的“心病”与小人物们的

“算盘”　　 174

不要低估救市决心，不要高估救市效果　　 181

蚂蚁拉石磙，效果有多大？　　187

要防止人为制造出经济灾难　　 190

第三章　新形势下房地产业的发展前景

我认为，迄今为止，人类社会两项最伟大的发明就是货币和房屋。房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业，它对需求的拉动作用巨大到惊人的地步。然而，近些年房地产问题逐渐被妖魔化，房地产业何去何从？各种相关新政又会引起怎样的行业反应？

种子在发芽，黄叶在飘落

——关于房地产形势的十点看法　　199

我在深圳究竟说了什么？　　 203

房产税该征否？我与贾康，你挺谁？　　 208

五评重庆房产税　　 212

谈谈共有产权住房　　 216

房东：最可爱的人，还是最可恨的人？　　 219

全面二孩政策：来得太晚，仍受欢迎，利好楼市　　 222

不要相信“以房养老”

——我对粉丝的人生忠告　　 226

房地产预售是一项伟大的发明　　 230

第四章　再谈国民的财富观

房地产天然就是投资品，买房是合理、合法的投资方式，房地产置业投资者的存在是必要的。他们的投资，既推动了资本市场的发育，解决了无房者的住房难题，也缓解了政府保住房建设的压力。

买房致富不公平吗？　　 239

“4000万元”争论映射出仇富文化的泛滥　　 244

楼市即将打开一个新风口

——房地产市场投资新动向　　 252

提高财商，抓住未来那些能让你暴富的机会！　　 256

强调几种房地产投资理财理念　　 261

对投资置业的风险提示　　 263

你知道邻里会影响房产投资回报吗？　　 267

董藩，北京师范大学政府管理学院教授，房地产研究中心主任，土地资源管理专业和政府经济管理专业博士生导师，中国房地产学科的主要搭建者与带头人之一，兼任建设部专家委员会委员、房地产投资理财规划设计院院长及北京大学、清华大学、上海交通大学、厦门大学等多所大学EMBA或EDP项目兼职教授，多项建议受到国家领导人重视，影响到国家战略、政策与法规的制订。

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书籍介绍

知名经济学家、房地产研究专家董藩的财富增值密码，颠覆传统的财富观念，让你的绝对财富保值、增值。

房价持续上涨的惯性几乎已经成为一种无法挑战的信念，什么时候房价会下跌？推动房价上涨的因素有哪些？这些因素的合力比过去更大了吗？

限购限贷政策实施已有八年之久，这种打压需求、限制供给的做法，并没有从根本上扭转房价上涨的问题，反而导致房地产市场发展规律和供需关系的紊乱。

租购并举制度的强调和实施确实是一个很大的进步，将租赁与购买放到了同等的位置上。然而如何扩大可出租房源是一个关键。

房地产天然就是投资品，买房是合理、合法的投资方式，房地产置业投资者的存在，既推动了资本市场的发育，解决了无房者的住房难题，也缓解了政府保障性住房建设的压力。然而现在房地产投资成了过街老鼠，人人喊打。

知名经济学家、房地产研究专家、“年度中国争议人物”“中国房地产年度人物”“中国房地产年度思想贡献人物” “中国地产网络红人”，北京师范大学董藩教授为揭示中国的房地产市场的本质和内在逻辑，颠覆传统的财富观念，让你的绝对财富保值、增值。

本书是董藩教授研究房地产二十多年之思想精华，精选了他自2009年至今的三十多篇对中国房地产业的通俗解析文章，主要包括对房价上涨与下跌逻辑的讨论，对限购限贷、房产税、租购并举、共有产权房等政策的解读，以及对房地产业发展趋势的分析。其中，董藩老师对房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业的总结，为感兴趣的读者和相关从业人员认识房地产业提供了一个立足点；而他对国民财富观的分析，也给广大读者提供了重新认识房地产问题的思想基础。